ליקויי בניה – מדריך מלא לזכויות רוכשי דירות ותביעות נגד קבלן

ליקויי בניה הם אחת המחלוקות הנפוצות ביותר בין רוכשי דירות לבין קבלנים ויזמים.
רטיבות, סדקים, שקיעות ריצוף, אי התאמה למפרט ואיחור במסירה – כל אלו עשויים להקים עילת תביעה.
עמוד זה מרכז את כל המידע החשוב בנושא ליקויי בניה, הזכויות המשפטיות והאפשרויות לפעולה.

מהם ליקויי בניה

ליקוי בניה הוא כל פגם, אי התאמה או כשל בביצוע הבניה ביחס לחוזה, למפרט הטכני,
לתקנים מחייבים או לסטנדרט ביצוע סביר בענף.

• ליקויי איטום וחדירת מים
• רטיבות ועובש
• סדקים בקירות ובתקרה
• שקיעת ריצוף
• בעיות חשמל ואינסטלציה
• אי התאמה לשטח או למפרט

לא כל פגם מצדיק תביעה, אך כל ליקוי מחייב בדיקה מקצועית.

תקופת בדק ותקופת אחריות

הדין קובע תקופות שונות בהן הקבלן אחראי לליקויים.
בתקופת הבדק קיימת חזקה כי מקור הליקוי בקבלן.
בתקופת האחריות נטל ההוכחה משתנה.

חשוב לפעול בזמן. איחור בפניה עלול לפגוע בזכויות.

כיצד מתמודדים עם ליקויי בניה

1. בדק בית וחוות דעת מומחה

השלב הראשון הוא בדיקה הנדסית מקצועית והערכת עלות תיקון.

2. מכתב דרישה מסודר

פניה רשמית לקבלן עם פירוט הליקויים ודרישה לתיקון או פיצוי.

3. משא ומתן או תביעה

במידה ואין פתרון – ניתן להגיש תביעה ולבקש מינוי מומחה מטעם בית המשפט.

פיצויים אפשריים בגין ליקויי בניה

• עלות תיקון מלאה
• ירידת ערך
• פיצוי בגין איחור במסירה
• הוצאות מומחים
• פיצוי בגין נזקים נלווים

שאלות נפוצות בנושא ליקויי בניה

האם חובה לאפשר לקבלן לתקן?

ברוב המקרים כן, אך יש חריגים בהתאם לנסיבות המקרה.

כמה זמן ניתן להגיש תביעה?

הדבר תלוי בסוג הליקוי ובתקופות הקבועות בדין.

ייעוץ משפטי בנושא ליקויי בניה

אם גיליתם ליקויי בניה בדירה חדשה או בבניין משותף,
מומלץ לפעול מוקדם ולבדוק את זכויותיכם.