יהונתן גולן משרד עורכי דין – ליקויי בניה

עורך דין ליקויי בניה – תביעות נגד קבלנים ויזמים, עם אסטרטגיית תוצאה

אם גיליתם רטיבות, סדקים, שקיעות, אי התאמה למפרט או איחור במסירה
המפתח הוא לא “להתווכח”, אלא לבנות תיק נכון: תיעוד, מומחה הנדסי, דרישה מדויקת,
ואז מו״מ חכם או תביעה לפי מה שמביא תוצאה (תיקון איכותי / פיצוי / ירידת ערך).

  • תיק “קביל” מול קבלן/יזם
  • עבודה עם מומחים הנדסיים
  • רוכשים + נציגויות
  • מיקוד בתוצאה ולא ברעש

*מידע כללי בלבד; אינו ייעוץ משפטי פרטני.

בדיקת נכס בשטח – בדק ותיעוד
בדיקה בשטח ותיעוד – בסיס למו״מ ותביעה.

באילו תיקים מטפלים?

ליקויי רטיבות ואיטום

חדירת מים, כשלי איטום, עובש ונזק משני – ניהול נכון כדי להגיע לפתרון שורש או פיצוי.

סדקים, שלד וביצוע

סדיקה/תזוזות/כשלים בביצוע – תיעוד, מומחה, והגדרה מקצועית של דרך תיקון ועלויות.

ריצוף, שקיעות ושיפועים

חללים, שיפועים לא תקינים ושקיעות – לעיתים נדרש תיקון רחב; בוחרים אסטרטגיה נכונה.

איחור במסירה

בדיקת חוזה/מועדים, דרישה מסודרת, מסלול פיצוי, והגעה להסדר או תביעה.

אי התאמה למפרט/תכניות

סטייה מהתחייבויות, חוסרים/שינויים – תיחום העילה והנזק באופן שמחזיק בהליך.

ליקויים ברכוש משותף

גג/חזית/מרפסות/מערכות – תיאום נציגות, מומחים, ופעולה מרוכזת מול הגורמים.

עקרון עבודה: בונים “מסמך דרישה” ותיק מומחה שמצמצמים מרחב התחמקות — ואז משיגים תוצאה.

דוגמאות מצב – למה תיעוד ומומחה משנים את התוצאה

נזקי רטיבות בתקרה
רטיבות בתקרה: בלי תיעוד ומומחה הדיון “נמרח”. עם תשתית – מתקדמים מהר.
סדק בבטון
סדקים/ביצוע: צריך להגדיר מקור, דרך תיקון ועלות – אחרת זה נהיה ויכוח כללי.
עובש על קיר
עובש: לרוב סימפטום לרטיבות/איטום/אוורור – דורש פתרון שורש או פיצוי מתאים.

איך זה עובד – תהליך עבודה שמביא תוצאה

1) אפיוןמסמכים, מפרט, תמונות, ציר זמן.
2) מומחהחוות דעת/אומדן מקצועי.
3) דרישהמכתב מדויק עם מועדים.
4) מו״מהסדר + מנגנון ביצוע.
5) הליךתביעה/סעדים לפי צורך.
6) סיוםהסדר/פסק דין/אכיפה.

בוחרים אסטרטגיה לפי המקרה: לפעמים נכון לתקן, לפעמים נכון לפצות, ולפעמים נדרש גם רכיב ירידת ערך.

צ׳ק-ליסט פעולה מהיר (לפני שפונים לקבלן)

מה להכין כדי לחסוך זמן ולהעלות תוצאה

  • תמונות/וידאו ברורים + תאריך (אפילו צילום מסך שמראה תאריך).
  • חוזה רכישה + מפרט טכני + תכניות/נספחים אם יש.
  • כל ההתכתבויות עם הקבלן/יזם (מייל/וואטסאפ) – מסודר כרונולוגית.
  • רשימת ליקויים מסודרת: מיקום → תיאור → מתי הופיע → האם הוחמר.
  • אם יש דחיפות (מים/חשמל/בטיחות): תיעוד “לפני/אחרי” + חשבוניות.

שאלות נפוצות

האם חייבים לאפשר לקבלן לבצע תיקון?
לרוב נותנים הזדמנות סבירה לתיקון, אך ההחלטה תלויה בעובדות: סוג הליקוי, דחיפות, היסטוריית תיקונים, כשל אמון והאם תיקון חוזר יגרום נזק/עיכוב.
למה חוות דעת הנדסית כל כך חשובה?
חוות דעת טובה מגדירה מה הליקוי, מקורו, דרך התיקון והעלות. זה מצמצם מחלוקות ומייצר בסיס אפקטיבי למו״מ או לתביעה.
מה אפשר לדרוש מעבר לעלות תיקון?
בהתאם לנסיבות ולראיות ניתן לכלול רכיבים נלווים כגון ירידת ערך, הוצאות מומחים, והוצאות/נזקים עקיפים – לפי המסלול המשפטי המתאים.

צור קשר – ייעוץ ראשוני

טלפון 054-5987144 ·
אימייל Sfaradpas@gmail.com

ייחוס תמונות (מקורות פתוחים):
1) HERO: “FEMA – 44528 – Home inspections in Olive Hill Kentucky.jpg” – Wikimedia Commons. :contentReference[oaicite:0]{index=0}
2) “Ceiling water damage.jpg” – Wikimedia Commons. :contentReference[oaicite:1]{index=1}
3) “Concrete cracked.jpg” – Wikimedia Commons (Public Domain מצוין בדף הקובץ). :contentReference[oaicite:2]{index=2}
4) “Mold on wall1.jpg” – Wikimedia Commons. :contentReference[oaicite:3]{index=3}

התקשר אלינו:

054-5987144

צור איתנו קשר:

Sfaradpas@gmail.com

כתובת המשרד:

רח' י.ד. ברקוביץ' 4, תל-אביב

דילוג לתוכן

Managed by Immediate LForce