רטיבות ואיטום בדירה חדשה – מתי מדובר בליקוי בניה המזכה בפיצוי
רטיבות היא אחד מליקויי הבניה הנפוצים והמורכבים ביותר. במקרים רבים מדובר בכשל איטום יסודי,
שלא תוקן כראוי בשלב הבניה. רטיבות חוזרת עלולה לגרום לנזקים מצטברים לקירות, לריצוף,
למערכות חשמל ואף לפגיעה בשווי הנכס.
מתי רטיבות נחשבת ליקוי בניה
רטיבות נחשבת ליקוי בניה כאשר מקור החדירה נעוץ בכשל תכנוני או ביצועי –
כגון איטום לקוי, שיפועים שגויים, ניקוז לא תקין, כשל באיטום גג, מרפסת או קירות חוץ.
- חדירת מים דרך מרפסת או קירות חוץ
- רטיבות בתקרה מדירה מעל
- עובש מתמשך בפינות חדרים
- התנפחות ריצוף עקב חדירת מים
- שלוליות בגג לאחר גשם
רטיבות החוזרת לאחר “תיקון נקודתי” מעידה לרוב על כך שמקור הכשל לא טופל.
הגורמים הנפוצים לכשלי איטום
כשל בביצוע שכבות איטום
אי יישום מלא של יריעות ביטומניות או חומרי איטום בהתאם למפרט.
שיפועים לא תקינים
מים שאינם מתנקזים לנקודת ניקוז עלולים לחדור מתחת לריצוף.
חדירת מים מחיבורים ומעברי צנרת
איטום לא נכון סביב פתחים וצנרת.
כשל באיטום גג משותף
בבניינים משותפים מקור הרטיבות עשוי להיות בגג או בקירות חוץ.
כיצד מוכיחים תביעת רטיבות
הוכחת מקור הרטיבות מחייבת חוות דעת הנדסית מקצועית הכוללת:
- בדיקות הצפה או בדיקות תרמיות
- בדיקת שכבות איטום
- הערכת עלות תיקון יסודי
- הערכת נזקים נלווים
ללא חוות דעת מסודרת, קשה להוכיח את מקור הכשל ואת עלות התיקון המלא.
תיקון מול פיצוי כספי
במקרים מסוימים נכון לאפשר לקבלן לתקן. במקרים אחרים,
כאשר התיקונים כשלו או שמדובר בעבודות פולשניות משמעותיות,
ייתכן שפיצוי כספי מלא הוא הפתרון הנכון.
הבחירה באסטרטגיה המתאימה תלויה בנסיבות המקרה ובחומרת הליקוי.
פיצויים אפשריים בגין רטיבות
- עלות תיקון מלאה של מערכת האיטום
- תיקון נזקי טיח, צבע וריצוף
- פיצוי בגין ירידת ערך
- החזר הוצאות מומחה
- פיצוי בגין נזקים עקיפים
שאלות נפוצות בנושא רטיבות ואיטום
האם חובה לאפשר לקבלן לתקן?
במרבית המקרים כן, אך יש לבחון את איכות התיקון ואת היקף הכשל.
כמה זמן ניתן לתבוע בגין רטיבות?
הדבר תלוי בתקופות הקבועות בדין ובמועד גילוי הליקוי.
מה קורה אם מקור הרטיבות בדירה אחרת?
יש לבחון אחריות של שכן, נציגות או הקבלן בהתאם למקור הכשל.
ייעוץ משפטי בנושא רטיבות ואיטום
רטיבות חוזרת אינה בעיה קוסמטית. טיפול נכון בשלב מוקדם עשוי למנוע נזק משמעותי.